看懂金融城的三重价值,开启城市掘金的“独门秘笈”

新闻|未知2018-07-11|阅读  次|

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  2018年的成都楼市,好似一场盛大的高端盛宴,宴会上璀璨的灯光与各类珠宝交相辉映。会场外,人们身着盛装手持邀请函等待入场。另一侧,一群同样衣着华丽的人徘徊在外,四处搜寻别的入口。

  “5.15”新政出台后,不少人失去了购房资格,然而成都人并不甘心只当看客,投资公寓成了最佳“上车”途径。一时间,成都公寓销量猛增。据成都链家研究院数据显示:今年前五月成都公寓累计成交量环比去年同期增长62.6%,其中5月公寓成交量环比增加20.7%,同比增加41.3%。

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  2016年至今成都新建商住公寓成交量及环比

  公寓由于面积小、总价低、不限购、交易灵活等优势,吸引了大量省内外投资客。一名来自上海的投资客表示:投资公寓并非住宅限购之下的权益之计,纵观北京、上海等一线城市,优质公寓的价格与投资回报率都远远高于住宅。成都作为新一线城市,发展迅速,高端人才净流入量大,未来对公寓的需求量还将逐渐增大。若能投资城市核心地段的公寓,好比手持牛股;若能入手一套城市限量版公寓,好比喜获珍宝,极具收藏价值和商业价值。

  事实上,成都楼市公寓产品繁多,能够堪称限量版的却是凤毛麟角,而位于金融城的润富国际998可算其一。为何如此肯定,且听笔者娓娓道来。

  地段价值

  金融城收官珍藏之作

  在成都,素有“一金二攀三大源,四天五武六新川”的说法。可见金融城的城市地位有多高,作为动辄就和浦东、国贸对标的区域,金融城早已站在了成都楼市最顶端,是许多千万级、亿万级身价的城市精英聚集之地。

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  成都金融城交子大道

  大约十年前,成都开始向南发展,金融城则是成都“南移”战略落下的首颗棋子。经过十年的规划与发展,金融城俨然已经成为成都首席CBD,目前已有数千家金融机构、总部经济、高端服务业聚集于此。这里产业基础雄厚,行政服务集中,商务配套发达,居住环境一流,被誉为成都最“热”的5平方公里,其资源、地段难以复制。

  坐落于金融城商务中轴——交子大道西侧的润富国际998,正是金融城腹地最后的藏宝地。

  产品价值

  金融城难得的通气小户

  对于购房者而言,房子的实用性尤为重要,科学的户型、完善的功能才能提供舒适的生活,就市场而言,商品住宅和部分类住宅产品均能满足以上条件。但是去年出台的两项政策给新建的类住宅产品戴上了沉重的“枷锁”,令类住宅产品的实用性大打折扣,甚至使其“停产”。

  去年4月21日成都市发布的《关于进一步加强商业、 办公类建设项目管理的通知》明文规定:一、新建商业、办公类项目不得采用住宅型式布局与功能设计;二、不允许设置独立卫生间:三、不得接入天然气。同年11月15日,成都再度发文“停止新建公寓类生活单元”。

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  眼下,金融城尚无新建商品住宅可供,区域内仅有少量类住宅产品在售。受政策影响,市场现有的类住宅产品迅速走俏,金融城的类住宅产品更是一房难求。

  据了解,润富国际998近期热销的47㎡-55㎡精装小户产品就是金融城中少有的配备燃气、茶水间和内阳台的小户产品。产品沿袭了润富国际花园的精工品质,注重细节营造,大堂、电梯厅、走廊、室内空间均是按照星级酒店标准装修,每个户型都可根据需求变换多种功能,能满足城南精英青年和外籍人士的各类商务需求。

  投资价值

  金融城财富末班车

  核心地段+限量产品必定形成巨大的收藏价值和难以估量的经济价值。那么入手一套润富国际998的精装小户产品需要支付多少钱?——大约140万!

  实则,金融城新建商品住宅早已断供,区域内二手房价格也步入了“4万时代”,现在想要入住金融城需要花费600万以上,其房价居于全城之首。

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  要知道,十年前金融城房价为8000元/㎡。金融城只用了十年时间就缔造了一个楼市的传奇故事。其实,金融城的房价涨幅并不仅限于住宅,区域内的公寓、写字楼等商业项目的价格和租金都在逐年攀升。

  2016年金融城公寓的单价还在11000元左右,去年年底均价就已经涨到了20000多。如今,金融城在售公寓价格在25000-40000之间。除了物业增值速度,金融城的租金收益也是全城最高。调查显示:同样是40-50㎡的公寓,春熙路的租金在2500元/月以上,大源的租金约为2500元/㎡,中和的租金为1500元/㎡,而在金融城却可以达到4000元/㎡左右。

  而今国际城南正在快速发展,全球商务精英大多集结于此,属于金融城的机遇才刚刚开始。足以预见,未来大量的外籍人士和高端人才将成为公寓产品的潜在客群,这为投资公寓带来了有利的保障。值得注意的是,润富国际998就是金融城末班车。

  结束语:

  2018年的成都,人们要么手握“房票”等待上车,要么另辟他径想方设法投入到这场“楼市”大战中来,人们来不及辨别资源优劣便纵身奔向市场。但如人所云:“只有城市绝版资源才能经得起时间及市场的考验”,而拥有这种资源的人,不仅可长期获得丰厚的收益,更是这座城市的精英人群。

  润富国际998占据了城市的独家地段、是金融城的绝版产品,它已不单是一件投资佳品,更是一座城市的典藏,自然让人垂涎。曾经有人这样评价:“十年前的潜力股票在金融城,十年后金融城的价值担当是润富国际998”。关于金融城,关于楼市的传奇故事还在继续,让我们拭目以待!

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  润富国际998效果图


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